土地分割

AM土地分割团队服务包括从老房拆除，断水断电、连接新管道，基础设施供给申请（涵盖饮用水、污水、雨水、电、通信网络、燃气等），到完成车道铺设和土方工程，实现“七通一平”，进而满足发放title的条件。

土地分割是将土地资源开发升值的第一步

缺乏专业团队的建议，土地分割可能是漫长而昂贵的过程。

尤其是成熟老区的土地分割是相对复杂的，存在着电线杆重移和管道连接等技术难题。

根据不同区域特色，AM土地分割团队会为客户制定针对性的分割策略，在法规的框架内合理平衡土地利用率的最大化和分割成本的最小化，为客户实现最优性价比。

AM土地分割团队能够帮助客户解决如下行业问题:

1.如何避免在项目竣工后却迟迟拿不到土地产权？

新西兰中密度开发项目拿到产权的过程极其漫长。由于大部分总包合同是不包括土地分割的部分，也不签署任何和分割有关的条约，不保证开发商可以顺利拿到产权。总包的经验多在于建房，而拥有分割专业人员的总包在行业内并不多见。

普遍的行业现状是，总包只考虑建筑工期而忽略分割，导致CCC能够按时拿到，但产权却迟迟拿不到。一些经验不足的总包因为不清楚拿产权的流程，或施工出错导致验收不合格进而影响产权审批的进度，导致客户需要漫长的等待。

AM土地分割团队在开发立项前制定充分的土地信息调研可行性研究报告，规划资源许可(RC)及EPA的设计，确保施工过程中与总包做好接洽。合理安排分割施工验收，包括证书申请，与测绘师、土木工程师和律师等专业人士沟通。我们甚至可以做到在CCC下来前拿到title，避免因产权造成项目无法如期交割。

2.如何减少土地分割过程中的延误或成本增加？

延误的问题主要出现在，

1. 公共供给管线等未知管线处理不当，与市议会和工程师等相关方沟通不当，影响效率。

2.车道和其他基础服务设施的设计搭配不当，耽误验收申请。

3. 许多基础设施服务（service) 设计时未能充分考虑地理位置、地势和相关的规定。缺乏专业人士的把关审核，很有可能增加成本。

目前行业内缺乏有足够土地分割经验的总包。我们的土地分割团队负责人具有15年土地分割经验，严格把控土地分割流程，避开风险，使分割不再成为开发的难题。

AM土地分割团队提供以下服务：

​土地分割